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福州哪些住房银行不予办理住房抵押借资,拆迁安置房产抵押大额购物贷款,个人房子应急贷款,抵押拆迁安置房屋贷款,安置住宅抵押大额购物贷款,分期房本资金周转贷款等？
1、房龄太久、面积过小的二手住房；
2、有权属争议的商品房、被查封的商品房、违章建筑、部分公房、小产权房、军产房；
3、未满5年的经济适用房,没有住房证,不受理福州住房抵押借资；
4、文物保护建筑、拆迁范围内的住房、公益用途住房等等也均是不可以办理住房借资的.
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企业房产建筑装修贷款,抵押企业房子建筑装修贷款,抵押分期房屋应急贷款,抵押拆迁安置住宅经营贷款,商品购房合同大额购物贷款等住宅借款能够提供借款行认可的有效担保,借款行规定的其他条件,需要满足以下前提条件：
1、已办理福州住宅证.
2、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,住宅减掉此前抵押借款金额还有余值.
3、抵押的住宅面积需在30平以上,房龄要小于10年,位置有成熟配套等.
4、福州抵押的住宅,产权明晰,如有共有人需共有产权人同意,并提供签字的同意书方可以申请.
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福州房产证抵押商务活动贷款,经济适用房子教育贷款,公司房屋教育贷款,抵押公司住房生活支出贷款,企业房本创业贷款等申请房屋贷款经营,需要抵押的资料如下：
1、贷款人的身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋贷款,抵押的房屋证原件及复印件、个人银行流水、其他大额资产证明等；
2、福州房屋贷款公司营业执照复印件应加盖公章、公司章程、公司近1-3年财务报表、公司银行流水、经营用途的证明材料.
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1.准备资料：
住宅所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供（婚姻状况证明）,住宅所有权证（房本）,收入与工作证明,企业营业四证,近六个月的银行流水,资产证明等.
2.福州房价评估：房价一般可以提前评估(面积,房龄,为准,成长空间,当下市场价格等),以此确定额度.
3.面签：银行面签,提交住宅抵押借资申请.
4.下户：约定时间,根据提供的住址(保持门牌号清晰)上门核查住宅,主要核查住宅证信息,对住宅价值进行评估.
5.银行批贷：福州银行出农村自建房产抵押教育贷款,抵押公司现房大额贷款,自建房屋抵押大额消费贷款,抵押公司住宅教育贷款,商品购房合同大额消费贷款等出批贷函！
6.签合同并公证：到福州公证处进行公证,并签订住宅抵押借资合同
7.放款：办理住宅抵押借资登记完成,审批同意,银行按合同约定发放借资.
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